Оценка бизнеса

Оценка бизнеса - дело не простое, необходимо применить довольно сложные формулы. Оценка стоимости недвижимости заграницей - это иная история. Ниже речь поведем конкретно о ней. В РФ нужен свой подход. В Западных странах основываются на обороте фирмы. Для примера, в Англии полагают стоимость ресторана равной четырехмесячному его обороту. Цена аптеки должна быть равна ее стодневному обороту. В РФ реальный доход фирмы известен лишь его владельцу. У всех различные издержки, впрочем, этому не придается значения. Таким образом, целесообразней было бы основываться на доходе, а не обороте. Т.е. Нужен учет только "чистого" дохода. Из которого уже вычли все налоги, издержки, штрафы и т.д.

Нынешние инвесторы поставлены в необходимость обзаводиться бизнесом, который работает на площадках постороннего арендодателя. Цену его можно сравнить с 7- 18-тимесячным доходом. Однако случаются исключения. В том случае, если инвестором вкладывается сумма, которая равна доходу за тридцать месяцев. Начинаешь думать, не завышена ли цена. Внесем ясность: в цену в этом случае входит недвижимость и оборудование. Оценка коммерческой недвижимости значит, что проводятся работы по оценке недвижимого и движимого имущества… Стоить такой бизнес должен в пределах от 24 до 60-месячной прибыли. Разумеется, все зависит от того, какие цели преследует инвестор. Может быть, вкладчик, обзаводясь бизнесом, заранее знает о его перепродаже. А потому не в каждый раз приходится говорить о доходе как основной цели.

Есть и иные факторы, влияющие на цену. Повлиять может спрос на продукцию и предложение. Если клиентов хоть отбавляй, значит, и цену можно увеличить. Второе - к какому виду относится бизнес. Иногда бывает, что деятельность компании уж очень специфична. А это требует определенных навыков. На чём трудности не заканчиваются - нужно подыскать и специалистов. Вероятно, что из-за своей специфичности у компании нет большого кол-ва клиентов. Стоит привести пример неспецифичного бизнеса. Речь идет о мойке для машин, что многие не рассматривают как компанию. А что в таком бизнесе нужно? Успеть вовремя приобрести все необходимое для мытья автомашин. И специалисты, чтобы хорошо вымыть авто, не нужны. Это просто замечательно! Ни тебе крупных инвестиций, ни трудностей. Инвесторам выгодно выложить за это больше. В общем, с этим инвесторы согласны. Но хорошо, что такие цели не у всех. Представьте - кругом одни лишь мойки для машин. Цель, с которой приобретается бизнес вкладчиком, имеет немаловажное значение. Ежели вкладчик совершает покупку, для своего удовольствия, ежели на него подействовали воспоминания… Тогда он запросто может переплатить. На цену еще оказывают влияние и активы, и риски… Не следует сбрасывать со счетов мотивы. Может совсем недалеко, основал свой бизнес конкурент, при этом он одерживает пальму первенства. В большом кол-ве случаев фирма-оценщик оказывает и другого рода услуги по оценке - независимая оценка недвижимости, квартир…